“大到政府政策落实，小到园区员工的交▽通、婚姻、子女入学等日常问题，都需要T5一点一滴地去解决，没有捷径可以走。”——余安定
北〓有雄安新区，南有粤港澳大◣湾区，两个“千年大计”正深刻塑造着未来中国经济版图的形态。
站在后№者产业布局调整优化的窗口期，东莞凤岗镇以嵌入到深圳的地理优势，呈现出了如其地图形状——钻石一般无与伦比的价值。今天的凤岗，已是大湾区的新贵。而作为中国产业地产的【佼佼者，天安数码城ω早在2015年就在这里落地了。
带着打造中国最好的创新企业生态圈的愿景，凤岗天安数码城T5(以下简称T5)不仅在一片荒地中开发∴出了现代化的企业园区，更为入驻企∞业提供了全方位、创新性的增值¤服务。在这片崛起ω 的希望之土上，T5正在成为中国产业地产的新标杆。
“钻石”之城
回忆起T5当初立项时的情景，董事总经理余安定至今仍然兴奋不已。
此前，在距离东莞凤岗仅5千米的深圳龙卐岗天安数码城项目任职时，余安定就深刻◆感受到了该区域蕴藏的潜力。
那时的他就在思考这样一个问题：珠三角最有活力的地方是深圳，但深圳的各方面成本在快速上升，那么怎样找到一个能最大化利用深圳资源，同※时又能够降低企业办公、置业成本，并让天安数码城的品牌及运营优势※发挥出◥来的区位呢?
与深圳龙岗唇齿相依的东莞凤岗，自︾然进入了余安定的视野。作为镶嵌到深圳版图，被深圳外环高速包围，距离深圳关内核心区仅半个小时车程的凤岗，可尽享深圳的创新资源优势和东莞⊙⊙的成本洼地优势」。
2015年年底，在余安定的主导下，天安数码城T5在东莞凤岗雁田村的一片荒地中开工。短短2年多的时间里，这片土地已经发生了翻〖天覆地的变化：一期一组团已完成企业入伙并进驻办公;二组团已完成230余家创新科技企业锁定ㄨㄨ;园区内中餐厅、休闲咖啡馆、园区食堂、银行、健身会所、便利店、文具店、花店等商业配套陆续开业;项目周边公寓、商户如雨后春笋般涌现。
站在雁田村海拔最高】的凤凰山上眺望，你还能感受△到更大的希望正在周遭的土地上升腾：T5、京东都市智能产业新城、都市智谷、都市丽人、中集集团、华润万家、深交所南方信息技术、金银珠○宝产业中心……众多产业项目、上市公司、开发商〖正在凤岗集聚，加上深圳↓东部崛起之势，它们←共同为T5整合各类资源提供了其他地域难以比拟的先天条件。
而就在不远处，深圳东部国际大学城也正如火如荼地建设着，未来T5不仅将〗得到一个强大的“外脑”，在引进高端人才【、科技成果转化等方面，也将得到极大便利。
产业地产未来派
“乔布斯的理想是改变世界，我们则希望通¤过T5改变产业地产行业的运作∴方式。”在余安定看来＠ ，未来产业地产基于地产本身的盈利模式会被逐渐弱化，来自于服务、资本投资等方面的盈利将成为主流。
1998年，余安定进入天安数码城。20年里，他几乎做过产业地产所有环节■的工作，从物业√管理、行政人事，到报建、财务管理，再到操盘整个产业园区的招商运营及工程建设等。在对于产业地产的理解上，余安定的理念一直在进化。
在凤岗ㄨ项目上，余安定※在国内率先提出了“T5”的概念，具体来说就是新时代下产业园区运营必须具≡备的5大要素——技术(Technology)、人才(Talents)、资源(Treasure)、流转(Transmit)和包容(Tolerance)。
他认为，一个企业的发展要素，需要的是人才、技术、资源、市场及企业文化，而其中的资源既包括产业链上各个环节〇的支撑，也包括投融资渠道、行业协会组织资源、供应链及市场链上的各环节、人才等软性资源的接入通道。
具体来说就是，T5的核→心价值在于为企业提供全方位增值服务，包括工商注①册、搭建企业家圈层、带领▂企业家考察学习、人才引进、业务/管理培训、数据库服务等。
而在服务每个企业的过程中，余安定则打造了一个“1+N+X”运营服务体系：“1”即围绕一个企业创新生态圈构建运营服务体;“N”即Nicety，可理解为精▲准;“X”意味着开】放。其中“精准”是该运营服务体系的关键词。
余安定在观察国内产业地产的现状时发现，有一些园区提供的服务、导入的资源常常高高挂在那里，企业不知道如何々去对接，也不知道对自己有什么实际的帮助。
针对这一痛点，他提出了“精准”这个关键词，不论是服务的设置、资源的导入，都力求实实在在地帮到企业。
万物涌动
2018年4月10日，最是一年春好处，第一届天安汇龙♀凤杯高尔夫球赛在T5不远处的凤凰山举行。
来自东莞凤岗天安和深圳龙岗天安总计48位企业家，在轻松愉悦的运动健身过程中进行更精准地商务对接。
在余安定看来，在所∮有企业都在谈资源的时代，流々转才是资源能够具有想象力的关键。所以，全方位服务、精准服务的前提就是要把资源流转起来。
高尔夫球会就是余安定为了流转资源所进行的一种尝试。类似的尝试还有CEO午餐会、T5邻里节、企业家商学院、企∮业家创新生态圈大会、国内外黑科技沙龙/论坛等。此外，他还开通了“硅谷直通车”“中加直通车”等，致力于将国外的先进技术、管理经验、人才资源引进◥园区。
入驻T5的多为高成长性、高附加值、从事战略新兴产业的深莞企业。为此，T5连续举办了多个有针对性的活动：
3月24日，2018春季中国“智造”跨境电商选品会在T5国际会议中心举行。现场吸引了亚马逊、环球易购、eBay等众多国内外知名企业代表及数十家优质供应商前来参加。紧接着3月30日，世界顶尖科技机构美国╱波士顿创新及领导力中心〇负责人又被邀请到天安，与超过400多家科技创业公司进行了零距离的交流和对接。
目前，T5一期已引进超过230家创新企业。整个项目』未来体量将达到占地40万㎡，建筑面积150万㎡，预计入→驻企业超过1 200家，包括集聚50家上市公司，年产值超过300亿元，每年创造税收近20亿元。
那时候，T5的业态将更为丰富：配套高端私立学校，集办公、研发、生产于一体的工业4.0厂房，独栋总部，产业大厦，酒店，公寓等。而在∏软件上，专注于企业全生命周期孵化及培▲育，并为之打造集科研、办公、商务、交流、生活等综合业态于一体的企业生态亦将在凤岗这片热土上成熟起来。
“大到政府政策落实，小到园区员工的交通、婚姻、子女入学等日常问题，都需要T5一点一滴去解决，没有捷径可以走。”未来可期，余安定希望踩实脚下的每一步。因为只有如此，T5的一系列创新举措，才可能真正产生不可估量的价值。
Q/A
商界：您如何看待产业地产未来的发∑展趋势?天安数码城的竞争优势是什么?
余安定：产业地产竞争才『刚刚开始，还是一片蓝海。它的增值空间主要来自于运营、资源整合。
天安数码城集团是专业的产业地产开发商和▲运营商，近30年来专注于企业全生命周期孵化及培育，并为之打造集科研、办公、商务、交流、生活等综合业态于一体的企业生态环境。我们依托“一体两翼”战略，做企业的时间合伙人和空间服务商。其中，“一体”为创新企业生态圈建设运营，“两翼”为智慧园区和金控平台。
商界：今年，T5提出了构建大湾区产业合作高质量发展示范区的战略目标，将如何↑达成这一目标?
余安定：在粤港澳〓大湾区建设加速的背景下，我们提出了这一战略目标，希望以产业合作为主要路径，推动粤港澳大湾区、深莞惠々经济圈的高质量协同发展。
T5地处莞深交会的位置，在推动城◥市、产业间融合方面有着先天的地理空间优势。而基于天安数码城集团雄厚的国内外科技创新和金融资源，我们有能力以技术◥成果、金融资本来引领大⊙湾区新兴产业在T5实现集聚和加速。
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